开立家纺专卖店选址的十二“技巧”

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2008-05-27 08:05:00 来源: 神州加盟网  有402人参与

      商铺吸引智慧之选者的主要原因是在于其诱人的****。要使商铺长盛不衰,取得丰厚收银,可要从初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及智慧之选市场的资金状况等,下面就献上12个小技巧,以供参考。 

      技巧一:选择适当的行业类别 

      位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。 

      技巧二:有“傍大款”意识 

      即把店铺开在有名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 

      技巧三:选取自发形成某类市场的地段 

      在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 

      技巧四:选择有独立门面 

      有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。 

      技巧五:了解商铺周边民众购买力

   购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。 

      技巧六:看人流量 

      商铺经营终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。 

      技巧七:选择路边店 

      商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中常见的临街状态。 

      技巧八:选择好的建筑结构 

      建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 

      技巧九:了解开发商 

      选择品牌开发商来确保资金安全是智慧之选的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种提高/增加。 

      技巧十:周边交有助于润肠通便利 

      理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。 

      技巧十一:看商铺的前景商业环境 

      考虑智慧之选商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 

      技巧十二:把握智慧之选时机 

      从总体上说,经济形势合格,商业景气、商业可经营于社会平均收银,这个时期未必是智慧之选商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,智慧之选者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺智慧之选的合适时机,智慧之选者可以在较大的范围进行商铺选购。

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